Quy hoạch The Air Crest được xác lập bằng các quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai trước khi đấu giá. Vì vậy cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu dân số và nghĩa vụ hạ tầng của nhà đầu tư đã rõ từ đầu.
Khu 77,28 ha ở phía Nam đường Long Đức – Lộc An là trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư. Khu 35,64 ha ở phía Bắc là khu dân cư nhà ở thấp tầng, kèm đất giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ và công viên.
Khu đất 77,28 ha nằm giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, kéo dài từ đường Long Đức – Lộc An tới đường Vũ Hồng Phô. Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt tại Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 10/6/2025, quy mô dân số 12.000 đến 20.000 người.
| Chức năng | Trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư |
| Diện tích đưa ra đấu giá | Khoảng 37,91 ha: đất ở, đất công trình xã hội, đất thương mại dịch vụ |
| Phần còn lại | Đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật; nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cho địa phương |
| Giá khởi điểm | Khoảng 4.755 tỷ đồng |
| Giá trúng đấu giá | 4.897 tỷ đồng sau 3 vòng (ngày 2/10/2025) |
| Tình trạng | Đang hoàn tất thủ tục giao đất |
Khu đất 35,64 ha nằm phía Bắc đường Long Đức – Lộc An, phía Tây giáp đường song hành Quốc lộ 51, phía Đông giáp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, phía Bắc giáp đường QH5. Công ty Cổ phần Bất động sản LANDORA trúng đấu giá hơn 1.811 tỷ đồng sau 5 vòng.
UBND tỉnh Đồng Nai giao đất, cho thuê đất 347.613,88 m² cho LANDORA tại Quyết định 103/QĐ-UBND ngày 13/1/2026. Cơ cấu sử dụng đất như bảng dưới; tỷ lệ phần trăm tính từ diện tích trong quyết định.
| Đất ở (nhà ở thấp tầng) | 133.875,73 m² · 38,5% |
| Đất thương mại dịch vụ | 19.751,67 m² · 5,7% |
| Đất giáo dục | 13.848,52 m² · 4,0% |
| Đất văn hóa | 4.713,04 m² · 1,4% |
| Đất y tế | 533,52 m² · 0,2% |
| Đất giao thông | 126.727,50 m² · 36,5% |
| Đất cây xanh, công viên | 43.905,17 m² · 12,6% |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | 4.258,73 m² · 1,2% |
| Tổng cộng | 347.613,88 m² · 100% |
Theo bản vẽ hạ tầng kỹ thuật, khu 36 ha tổ chức theo mạng đường ô bàn cờ với các tuyến dọc D1 đến D11 và tuyến ngang N1 đến N13. Trục D1 chạy dọc hành lang tuyến ống cấp nước D900 hiện hữu; vì hành lang này không xây dựng công trình, trục D1 trở thành dải cảnh quan xanh.
Phía Nam trục D1 là công viên lõi trong vòng đường D4 và D5. Góc Tây Nam bố trí bãi đỗ xe tập trung và công trình công cộng; phía Đông gần đường Long Đức – Lộc An là các ô đất giáo dục, văn hóa và thương mại dịch vụ.
Mặt bằng tổ chức giao thông tổng thể khu 36 ha
Mặt bằng phân lô nhà thấp tầng khu 36 ha
Sản phẩm, giá bán và chính sách sẽ được cập nhật tại trang giá bán The Air Crest khi chủ đầu tư công bố. Vị trí hai phân khu trên bản đồ xem tại trang vị trí The Air Crest.
Thông tin trên trang được tổng hợp từ văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai và thông tin thị trường, chỉ mang tính tham khảo. Website không nhận đặt cọc, giữ chỗ.