Đầu tháng 10/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đấu giá thành công hai khu đất liền kề có tổng diện tích gần 113 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành cũ, nay là xã Bình An, thành phố Đồng Nai. Hai khu đất nằm giữa Quốc lộ 51 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, ở cửa ngõ phía Bắc sân bay quốc tế Long Thành, và hiện được giới thiệu chung dưới tên The Air Crest. Sau một năm, mỗi khu đất đi theo một nhịp thủ tục riêng.
Hai khu đất trước phiên đấu giá
Khu thứ nhất rộng 77,28 ha, có chức năng trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư. Khu đất này từng được tỉnh giao cho Công ty Cổ phần Lộc Thịnh nhưng không triển khai, đến năm 2024 tỉnh thu hồi quyết định giao đất và chuyển cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý để đấu giá. Phần đưa ra đấu giá khoảng 37,9 ha gồm đất ở, đất công trình xã hội và đất thương mại dịch vụ, giá khởi điểm hơn 4.755 tỷ đồng, bước giá 47 tỷ đồng, tiền đặt trước 951 tỷ đồng.
Khu thứ hai rộng khoảng 35,64 ha, là khu dân cư theo quy hoạch. Đất trước đây do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức quản lý, sau đó được tỉnh thu hồi. Phần đưa ra đấu giá khoảng 17,27 ha gồm đất ở, đất giáo dục, y tế, văn hóa và thương mại dịch vụ, giá khởi điểm khoảng 1.755 tỷ đồng, bước giá 17,5 tỷ đồng, tiền đặt trước 351 tỷ đồng. Hạn nộp tiền đặt trước của cả hai khu là ngày 21/8/2025.
Phần diện tích còn lại của mỗi khu là đất giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Phần này được giao không thu tiền sử dụng đất, nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng đồng bộ rồi bàn giao cho địa phương quản lý.
Kết quả phiên đấu giá tháng 10/2025
Mỗi khu đất có hai khách hàng đủ điều kiện tham gia. Khu 77,28 ha được trả giá qua 3 vòng, giá trúng gần 4.900 tỷ đồng. Khu 35,64 ha qua 5 vòng, giá trúng hơn 1.811 tỷ đồng. Tổng giá trị trúng đấu giá của hai khu hơn 6.700 tỷ đồng, so với tổng giá khởi điểm hơn 6.500 tỷ đồng.
Cùng thời điểm, tỉnh Đồng Nai cho biết còn kế hoạch đấu giá thêm khoảng 40 khu đất đến cuối năm 2025, dự kiến thu khoảng 20.000 tỷ đồng. Phiên đấu giá gần 113 ha ở Long Đức nằm trong đợt đấu giá này.
Khu 35,64 ha, từ công nhận kết quả tới bản vẽ hạ tầng
Ngày 13/10/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký Quyết định 1600/QĐ-UBND công nhận kết quả đấu giá khu 35,64 ha. Ngày 13/1/2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định 103/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần Bất động sản LANDORA với tổng diện tích 347.613,88 m² để thực hiện dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An.
Theo quyết định này, đất ở được giao có thu tiền, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa được cho thuê trả tiền một lần. Doanh nghiệp tự đầu tư hạ tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 rồi bàn giao cho địa phương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ về nhà ở xã hội, và UBND xã Bình An giám sát tiến độ sử dụng đất.
Đến giữa năm 2026, khu 36 ha đã có bản vẽ thiết kế kỹ thuật hạ tầng (tháng 5/2026) và bản vẽ mời thầu hạ tầng (tháng 6/2026) do TW-Asia Consultants và J. Roger Preston Việt Nam thực hiện. Mặt bằng phân lô, mạng lưới đường và cơ cấu sử dụng đất của khu này được trình bày tại trang quy hoạch The Air Crest.
Khu 77,28 ha đang hoàn tất thủ tục giao đất
Khu 77,28 ha có nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 1885/QĐ-UBND ngày 10/6/2025, quy mô dân số dự kiến từ 12.000 đến 20.000 người. Chức năng trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư cho phép bố trí cả nhà ở, công trình thương mại và công trình công cộng trên cùng khu đất mặt tiền Quốc lộ 51.
Với nghĩa vụ nhà ở xã hội, khu này nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định, không bố trí nhà ở xã hội tại chỗ. Tới cuối tháng 10/2026, tên doanh nghiệp trúng đấu giá khu 77 ha chưa được công bố cùng quyết định giao đất. Các mốc văn bản của cả hai khu được tổng hợp tại trang pháp lý The Air Crest.
Giá bán và thời điểm mở bán
Chủ đầu tư hai khu chưa công bố giá bán, sản phẩm cụ thể hay thời điểm nhận đăng ký. Khu 36 ha đang ở giai đoạn chuẩn bị thi công hạ tầng, khu 77 ha còn chờ thủ tục giao đất và quy hoạch chi tiết, nên mọi mức giá đang lan truyền trên thị trường đều chưa có căn cứ từ chủ đầu tư. Thông tin chính thức sẽ được cập nhật tại trang giá bán The Air Crest khi có công bố. Website không nhận đặt cọc hay giữ chỗ.